【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，房屋在未建造完成前，其所有權(quán)仍屬建設(shè)公司所有，買(mǎi)方僅購(gòu)得未來(lái)取得房屋及土地之「權(quán)利」，故個(gè)人於建案完工前進(jìn)行預(yù)售屋、購(gòu)屋預(yù)約單、預(yù)定房地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)之買(mǎi)賣(mài)，係屬預(yù)定不動(dòng)產(chǎn)「權(quán)利」移轉(zhuǎn)之買(mǎi)賣(mài)，如有所得依規(guī)定應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，為所得稅之課稅範(fàn)疇。
 
國(guó)稅局進(jìn)一步說(shuō)明，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，併計(jì)綜合所得總額課稅。因此，個(gè)人預(yù)售屋、購(gòu)屋預(yù)約單、預(yù)定房地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)買(mǎi)賣(mài)出售「權(quán)利」之所得，皆屬財(cái)產(chǎn)交易所得，其交易獲利所得均應(yīng)依實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格計(jì)算，依規(guī)定課徵所得稅。
 
國(guó)稅局特別呼籲，為維護(hù)租稅公平，抑制房市炒作，查核預(yù)售屋、購(gòu)屋預(yù)約單、預(yù)定房地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)之獲利所得，已列入經(jīng)常性業(yè)務(wù)，民眾若因轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋、購(gòu)屋預(yù)約單、預(yù)定房地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)並取得買(mǎi)賣(mài)價(jià)差時(shí)，應(yīng)依法申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，倘有短漏報(bào)之情事，亦請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳所得稅，以免被查獲後，除了補(bǔ)稅還要加處罰鍰。